近日，贵阳市住房和城乡建设局印发《关于禁止房地产开发企业违规代收契税款的通知》（下称《通知》），切实保障购房者合法权益。
此前，贵阳市已明令禁止房企收取代办服务费等不合理费用。此次《通知》是在前期工作基础上的深化和细化。《通知》直击痛点，明确指出除税务机关及其依法委托的单位外，任何单位和个人无权征收税款。同时，要求开发企业压实责任，强化监管链条，承担起对合作中介机构的严格监管责任。若中介机构违规代收契税，开发企业将承担连带责任，并负责向购房者全额退还相关款项。此举将监管压力有效传导至市场源头，形成责任闭环。
贵阳住建局严令禁止全市房地产开发企业及中介机构以任何形式代办代收，包括不得以“代办产权”、“税务统筹”等名义变相收取代办服务费、契税等。开发企业委托中介提供代办服务的，相关费用必须由企业承担，严禁转嫁给购房者。对于顶风违规者，贵阳住建部门将采取包括约谈、限期整改、暂停网签等有力措施。涉税违法行为将移交税务稽查部门依法严处，涉及补税、滞纳金及罚款；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
“代办产权、契税代收是过去楼市长期存在的灰色地带，部分企业利用信息不对称挪用资金，加剧了行业风险。”贵阳市住建局相关负责人指出，今年以来，贵阳先后出台《关于禁止房企收取代办服务费的通知》《关于禁止房地产开发企业违规代收契税款的通知》，通过明确责任边界，切断潜在的资金挪用通道，一方面保障购房者资金安全，另一方面通过规范市场秩序，降低交易风险，营造公平透明环境，为市场回暖提供制度保障。
按照规定，从即日起，开发企业必须在销售现场显著位置公示禁止代办、禁止代收通知全文，此举旨在彻底打破信息壁垒，确保每一位购房者都能清晰知晓“契税需自行缴纳，房企中介不得代收”的规定，从源头保障其资金安全与自主申报权利。
记者在云岩区某售楼处公示栏新张贴的契税申报指引前，不时有购房者驻足细读。在观山湖区某楼盘，销售人员小陈正向客户耐心解释：“现在契税需要您自行到税务部门缴纳，我们可以提供合同和发票，但不能代收。”
近年来，贵阳市持续优化房地产政策环境，不断强化企业合规经营意识，有力巩固了市场回暖向好的基础。贵阳市住建局近期组织的市场巡查情况显示，前期政策已产生积极效果，市场行为总体在向更加规范的方向发展。此次新规的出台，是贵阳市规范房地产市场秩序的又一重要举措，作为贵阳楼市调控政策组合拳的最新一环，进一步明确各方责任，堵塞管理漏洞，有效防范了资金挪用隐患，从源头上防范相关风险，保障了购房者资金安全与自主申报权利，降低了交易风险，为贵阳加快建设成为更具吸引力的西南区域中心城市提供坚实支撑。
“我们的目标是营造一个公平、透明、规范的房地产市场交易环境。”市住建局相关负责人表示，“贵阳房地产市场正以更健康的姿态迎接下一个销售旺季的到来”。
记者 王芳